Halalovka Trenčín – Byty so zelenými strechami na Juhu

Obytný súbor Halalovka predstavuje finálnu etapu výstavby v obľúbenej časti sídliska Juh v Trenčíne. Projekt od developera Monolit Slovakia, s.r.o. sa zameriava na moderné bývanie s výrazným akcentom na environmentálne riešenia, ako sú vegetačné strechy a pokročilý manažment dažďových vôd.

Kľúčové informácie:

• Lokalita: Trenčín – sídlisko Juh, ulica Halalovka (tichá časť s plnou občianskou vybavenosťou)
• Ceny: Od 207 000 € za 3-izbový byt (2 844 €/m²)
• Stav projektu: Vo výstavbe (dokončenie jún 2025, odovzdanie august 2025)
• Hlavný benefit: Zelené strechy, vsakovacie dlažby a kompletná občianska vybavenosť v pešom dosahu

Rýchle fakty

Lokalita a okolie

Projekt je situovaný v tichej, okrajovej časti sídliska Juh, ktorú miestni nazývajú „u Južanov". Táto poloha je strategická pre ľudí, ktorí hľadajú rovnováhu medzi mestskou infraštruktúrou a blízkosťou prírody. Nejde síce o okrajovú zónu pri lese, ale o vyspelú štvrť s dobrou infraštruktúrou.

Občianska vybavenosť

Priamo v pešej dostupnosti (do 350 m) sa nachádza Poliklinika Juh na Halalovke 63, kde sídli viacero lekárov vrátane očnej kliniky Vidissimo, zubnej pohotovosti a lekárne. Základná zdravotná starostlivosť je teda prakticky pred dverami.

Nákupy:

• Priamo pri objekte (cca 80 m) sa nachádzajú potraviny Nesko Fresh
• Pre širšie nákupy slúži OZC Južanka (616 m) so supermarketom Billa, bankami, poštou a reštauráciami
• Alternatívne nákupné centrum Kraj (430 m)

Vzdelávanie:

Pre rodiny s deťmi je kľúčová prítomnosť vzdelávacích zariadení v pešej dostupnosti:

• Základná škola Východná 9 – cca 500 m (pešo 6-7 minút)
• MŠ Šafárikova – 700 m
• MŠ Dúha/Kohútik – 840 m
• ZŠ L. Novomeského – tiež v pešej dostupnosti

Gastro:

V okolí je etablovaných niekoľko prevádzok:

• Obľúbená cukráreň Mišák (450 m)
• Piváreň a Pizzéria Panelák

Dostupnosť a doprava

Komunikácie sú novovybudované s napojením na Východnú ulicu a ulicu Halalovka, čo zabezpečuje rýchly výjazd smerom do centra mesta alebo na diaľnicu D1.

• MHD: Zastávka Mateja Bela je vzdialená približne 700 m (8 minút chôdze), odkiaľ sa dostanete do centra za 10-15 minút
• Auto do centra: Cca 5 minút
• Diaľnica D1: Exit Trenčín-západ za 7-10 minút

Pre každodenný život je auto výhodou, no nie nevyhnutnosťou.

Rekreácia

Najväčším benefitom je bezprostredná blízkosť lesoparku Brezina, ktorý je „na skok" a ponúka:

• Celoročné turistické a bežkárske trasy
• Detské ihriská a piknikové zóny
• Trasy pre beh, cyklistiku či rodinné prechádzky

Priamo v areáli projektu má byť vybudované športové ihrisko pre deti.

Charakter lokality

Sídlisko Juh je klasická panelová zástavba z 80. rokov, postupne dopĺňaná novostavbami. Ide o pokojnú, rodinnú lokalitu s nižším pohybom áut oproti centru a stabilnou komunitou bez sociálnych problémov.

Technické riešenia a materiály

Z pohľadu realitného analytika projekt nevyčnieva len vizuálom, ale najmä použitými technológiami, ktoré reagujú na aktuálne klimatické zmeny a energetické nároky.

Konštrukcia a zateplenie

Bytový dom má monolitickú železobetónovú konštrukciu, čo je v tomto cenovom segmente štandard zaručujúci dobrú statiku a zvukovú izoláciu. Developer neuvádza hrúbku obvodových stien ani typ zateplenia – tieto parametre priamo ovplyvňujú náklady na vykurovanie a bolo by užitočné poznať konkrétne riešenia na dosiahnutie energetickej triedy A0.

Okná a presklenie

Projekt je na úrovni súčasného štandardu: 6-komorový plastový profil s izolačným trojsklom. Tento systém zabezpečuje súčiniteľ prechodu tepla (Uw) okolo 0,73 – 0,90 W/(m²K), čo je nevyhnutné pre nízkoenergetické budovy.

Pre obyvateľov to znamená:

• Nižšie náklady na vykurovanie
• Absencia rosenia okien
• Akustický útlm hluku na úrovni 35-45 dB

Zábradlia na balkónoch sú oceľové, parapety hliníkové zvonku a plastové vo vnútri.

Zelené strechy – skutočný benefit

Bytový dom je vybavený vegetačnými strechami. Táto technológia nie je len estetickým prvkom; v lete výrazne znižuje prehrievanie horných podlaží (teplota povrchu klesá z bežných 80 °C na cca 30 °C) a v zime pôsobí ako dodatočná tepelná izolácia.

Hlavné výhody:

• Tepelná stabilita: Eliminujú prehrievanie bytov na najvyššom podlaží v lete, v zime fungujú ako prídavná izolácia
• Vodozádržnosť: Dokážu zadržať 40-90 % ročného úhrnu zrážok, čím odľahčujú kanalizáciu a znižujú riziko lokálnych záplav
• Ochrana konštrukcie: Chránia hydroizoláciu pred UV žiarením a teplotnými výkyvmi, čím predlžujú jej životnosť 2-3-násobne (až na 40+ rokov)
• Akustický útlm: Zlepšujú vzduchovú nepriezvučnosť strešného plášťa o 3-8 dB

Pre obyvateľov to znamená priame finančné úspory na klimatizácii a vyššiu trhovú hodnotu nehnuteľnosti.

Vsakovacie dlažby na parkoviskách

Vsakovacie (drenážne) dlažby na parkovacích plochách umožňujú prienik zrážkovej vody do podložia cez rozšírené škáry, čím odpadá stojatá voda a kaluže pri nastupovaní do auta. Vodopriepustnosť často presahuje 200 l/s/ha, čo výrazne odľahčuje kanalizáciu. Oproti asfaltovým plochám majú nižšiu teplotu v lete, čím zlepšujú mikroklímu v areáli.

Vykurovanie a meranie

Vykurovanie je centrálne zo spoločnej kotolne s panelovými oceľovými radiátormi s termostatickými hlavicami. Každý byt má samostatné meranie tepla, vody a elektriny.

Smart Metering:

Projekt využíva diaľkový odpočet vodomerov a pomerových rozdeľovačov tepla (PRVN). Tento systém je legislatívny štandard pre novostavby a znamená:

• Transparentné vyúčtovanie bez potreby vstupu odpočtárov do bytu
• Zvýšené súkromie
• Rýchlu detekciu únikov (napr. pretekajúca toaleta)

Príprava na klimatizáciu

Väčšina bytov (okrem čísel 10, 20, 30, 40) má prípravu na klimatizáciu, čo zahŕňa:

• Vonkajšiu zásuvku pre klimatizačnú jednotku so samostatným 16A istením
• Interiérový odvod kondenzátu do kanalizácie

Oproti dodatočnej montáži predstavuje predpríprava významnú konkurenčnú výhodu. Pre obyvateľov to znamená okamžitú možnosť inštalácie chladenia bez „špinavých" procesov a estetickú čistotu interiéru. V kontexte rastúcich letných teplôt ide o prakticky nevyhnutný prvok.

Príprava na vonkajšie žalúzie

Všetky byty majú prípravu na montáž vonkajších žalúzií na diaľkové ovládanie, čo zahŕňa elektrické rozvody. Vonkajšie žalúzie sú účinnejšie ako interiérové tienenie (blokujú slnečné žiarenie pred vstupom do bytu), čo znižuje potrebu klimatizácie.

Vybavenie, technológie a bezpečnosť

Spoločné priestory

Prístup do bytov je zo spoločného schodiska a dvoch výťahov, čo zabezpečuje bezbariérovosť aj pre rodiny s kočíkmi či seniorov. Vstupné dvere do bytového domu sú hliníkové so systémom zjednotenia kľúčov, čo znamená, že jeden kľúč/čip otvára všetky spoločné priestory (vchod, pivnice, garáže).

Bezpečnosť

Vstupné dvere do bytov sú bezpečnostné 7-bodové s oceľovou bezpečnostnou zárubňou, čo je štandard pre stredný segment. Developer neuvádza, či ide o certifikované dvere triedy RC2 alebo RC3, čo by bolo vhodné overiť.

Elektronický vrátnik:

Súčasťou výbavy je elektronický vrátnik, ktorý umožňuje vizuálnu verifikáciu návštev a diaľkové ovládanie zámku. Developer neuvádza, či ide o klasický audio systém alebo moderný IP video systém s mobilnou aplikáciou. Pre obyvateľov znamená elektronický vrátnik zvýšenú bezpečnosť a komfort (otváranie dverí kuriérovi na diaľku).

Parkovanie

Každému bytu je priradené jedno parkovacie miesto pred bytovým domom za cenu 5 300 – 6 150 €. Väčšie byty majú možnosť dokúpiť samostatnú garáž s pivničným priestorom za 18 300 €, pričom majiteľ garáže získava ďalšie parkovacie miesto pred garážou. To je výhodné riešenie – spolu dva státia pre väčšie rodiny.

Garáže majú:

• Zatepenú sekčnú bránu s elektropohonom
• 2 diaľkové ovládania

Úložné priestory

Ku každému bytu je priradená pivnica, čo je v novostavbách čoraz menej častý štandard. Pivnice sú umiestnené v podzemnom podlaží. Z dostupných údajov vieme, že 3-izbový byt má pivnicu 7,3 m² a 4-izbový 4,42 m². To je solídny úložný priestor pre sezónne veci, bicykle či lyže.

Konektivita

• Optická kabeláž (FTTH): Projekt má rozvody optických káblov, čo poskytuje gigabitové rýchlosti (1-10 Gbit/s), minimálnu latenciu (< 5 ms) a stabilné Home Office prostredie
• Domáci telefón: Interkom prepojený s elektronickým vrátnikom
• Silnoprúdové rozvody: Medené káble s vypínačmi a zásuvkami bielej farby

Prehľad bytových jednotiek

Poznámka: Celková plocha v tabuľke uvádza čistú vnútornú plochu bytu bez balkónov/terás.

Štandard vybavenia bytov

Podlahové krytiny

• V obytných miestnostiach a na chodbe laminátové podlahy zn. EGGER hrúbky 7-8 mm, výber z viacerých farebných prevedení (ide o základný segment laminátov)
• V kúpeľni a WC keramická dlažba, výber z viacerých farebných prevedení
• Na balkónoch (loggiách) mrazuvzdorná keramická dlažba
• Na terasách 5. NP (byty č. 47 a 48) dlažba na terčoch

Povrchové úpravy

• Vnútorné omietky a vrchný náter v bielej farbe
• V kúpeľni keramický obklad, výber z viacerých farebných prevedení
• V samostatných miestnostiach WC je keramický obklad

Interiérové dvere

Jednokrídlové s obložkovou zárubňou, plné, výber z viacerých farebných prevedení. Developer neuvádza značku ani kvalitu, čo naznačuje štandardné riešenie.

Vybavenie kúpeľne a WC

• Akrylátová vaňa dl. 170 cm alebo sprchový kút so žľabom so sklenenými posuvnými dverami do niky (závisí od dispozície)
• Vaňová alebo sprchová batéria s príslušenstvom
• Umývadlo, chrómový sifón, stojanková umývadlová batéria
• Závesné WC
• Odsávací ventilátor so spätnou klapkou
• Prívod studenej vody a odpadový zápachový uzáver pre práčku
• Rebríkový radiátor

Developer neuvádza značky sanitárnej techniky, čo naznačuje základný štandard. Pre kupujúceho to môže znamenať potrebu investície do kvalitnejších batérií a keramiky.

Vybavenie kuchyne

• Elektrické rozvody 230 V, prívod studenej a teplej vody, vývod odpadu
• Prívod na sporák 400 V
• Príprava na digestor so spätnou klapkou

Kuchynská linka nie je súčasťou štandardu, čo je v tomto cenovom segmente bežné. Kupujúci si ju musí zabezpečiť sám, čo zvyšuje vstupné náklady o 5 000 – 15 000 € v závislosti od kvality.

Silné a slabé stránky

✅ Výhody

• Environmentálny prístup: Zelené strechy a vsakovacie dlažby sú v Trenčíne stále skôr raritou než pravidlom – skutočný benefit, nie len marketing
• Vysoký technologický štandard: Príprava na klímu, žalúzie a optika v základnej cene výrazne zvyšujú hodnotu nehnuteľnosti
• Kompletná občianska vybavenosť: Poliklinika, školy, obchody a MHD v pešej dostupnosti – ideálne pre rodiny s deťmi
• Blízkosť lesoparku Brezina: Celoročné rekreačné možnosti priamo za sídliskom
• Transparentnosť: Diaľkové merania energií eliminujú chyby pri vyúčtovaní a zvyšujú súkromie
• Pivnice: Každý byt má priradený úložný priestor, čo je v novostavbách čoraz menej častý štandard

⚠️ Na čo si dať pozor

• Nešpecifikované technické detaily: Developer neuvádza konkrétne riešenia energetickej hospodárnosti (typ OZE, hrúbka izolácie)
• Neurčená orientácia bytov: Developer neuvádza orientáciu k svetovým stranám, čo je zásadný nedostatok pri výbere bytu
• Základný štandard vybavenia: Laminátové podlahy Egger, neuvedené značky sanitárnej techniky, kuchynská linka nie je súčasťou štandardu
• Hustota zástavby: Sídlisko Juh je známe vysokou hustotou obyvateľstva a v špičkách môže byť doprava hustejšia
• Parkovanie pre návštevy: Hoci projekt rieši státia pre majiteľov, parkovanie pre návštevy v tejto lokalite býva vo večerných hodinách problematické
• Nejasný počet bytov a parkovacích miest: Neviete, či parkovanie pokryje potreby všetkých obyvateľov

Cenová analýza a investičný potenciál

Cenové porovnanie

• Byt č. 16 (3+kk, 72,77 m²): 207 000 € = 2 844 €/m²
• Byt č. 9 (4+kk, 99,82 m²): 287 900 € = 2 884 €/m²

V kontexte trenčianskeho trhu (priemerná cena novostavby v roku 2024 je cca 2 500 – 3 200 €/m²) sú ceny projektu Halalovka mierne nad priemerom, čo odráža ekologické prvky (zelené strechy, vsakovacie dlažby) a kvalitnú lokalitu.

Porovnanie s inými lokalitami v Trenčíne:

• Centrum Trenčína: 3 500 – 4 000 €/m² (výrazne drahšie)
• Okrajové časti: 2 200 – 2 500 €/m² (lacnejšie, ale horšia infraštruktúra)

Investičný potenciál

Sídlisko Juh je stabilná lokalita s nízkou fluktuáciou obyvateľstva, čo znamená predvídateľný dopyt po nájomnom bývaní. Pre investorov je zaujímavý najmä 3-izbový byt č. 16, ktorý môže generovať:

• Nájomné: 600 – 750 €/mesiac
• Hrubý výnos: 3,5 – 4,3 % ročne

Vzhľadom na to, že ide o posledný bytový dom v tomto súbore, nehrozí v bezprostrednom susedstve ďalšia dlhoročná výstavba, čo zvyšuje pokoj bývania.

Riziko: Ide o sídliskovú lokalitu s obmedzeným potenciálom rastu cien – neočakávajte výrazné zhodnotenie ako v centre mesta. Byty si však vďaka technologickej vyspelosti (zelené riešenia, optika) udržia likviditu aj o 10-15 rokov, kedy staršie novostavby bez týchto prvkov budú vyžadovať nákladné rekonštrukcie.

Financovanie

Developer ponúka štandardný platobný kalendár:

• Záloha po podpise zmluvy: 12 000 € (1-2-izbový byt) alebo 15 000 € (3-4-izbový byt)
• Vlastné finančné prostriedky: do 30 dní po kolaudácii
• Doplatok hypotekárnym úverom: do 30 dní po zápise bytov na list vlastníctva

Tento systém je výhodný pre kupujúcich s hypotékou, keďže doplatok príde až po skolaudovaní projektu, čo je pre kupujúceho veľmi bezpečný model.

Pre koho je projekt vhodný

Ideálny pre:

• Rodiny s deťmi: Vďaka 3 a 4-izbovým dispozíciám, blízkosti škôl, škôlok, lesoparku Brezina a športového ihriska v areáli – bezpečná, tichá lokalita
• Ekologicky zmýšľajúcich kupujúcich: Zelené strechy, vsakovacie dlažby a dôraz na udržateľnosť
• „Južania" hľadajúci upgrade: Pre ľudí, ktorí sú zvyknutí na túto štvrť, ale chcú vymeniť starý panelový byt za modernú novostavbu s nízkymi nákladmi
• Aktívni ľudia: Blízkosť Breziny je kľúčovým argumentom pre bežcov a majiteľov psov
• Seniorov: Bezbariérový prístup, výťahy, poliklinika v pešej dostupnosti
• Investorov hľadajúcich stabilný nájomný výnos: Etablovaná lokalita s predvídateľným dopytom

Menej vhodný pre:

• Mladých profesionálov preferujúcich centrum: Sídlisko Juh je kľudná lokalita, no nie je to mestské centrum s nočným životom a kaviarňami
• Kupujúcich očakávajúcich luxusný štandard: Vybavenie bytov je základné (laminát Egger, neuvedené značky sanitárnej techniky)
• Tých, čo nechcú sídliskovú estetiku: Okolie je tvorené panelovými domami z 80. rokov

Časté otázky (FAQ)

Kedy sa budem môcť nasťahovať?

Ukončenie výstavby je plánované na jún 2025, odovzdanie bytov na august 2025. Developer uvádza konkrétne termíny, čo je dobrý signál, no vždy počítajte s možným posunom o 1-3 mesiace.

V akej forme sa byty predávajú?

Byty sa predávajú v štandarde, čo zahŕňa laminátové podlahy Egger, interiérové dvere, obklady, dlažby a kompletnú sanitu v kúpeľni a WC. Kuchynská linka nie je súčasťou ceny.

Je v cene bytu zahrnuté parkovacie miesto?

Nie. Parkovacie miesto sa dokupuje samostatne za 5 300 – 6 150 € (vonkajšie státie) alebo 18 300 € (garáž s pivničným priestorom). Ku každému bytu je priradené jedno miesto, väčšie byty s garážou majú možnosť dvoch státí.

Aké technológie zabezpečujú energetickú hospodárnosť?

Projekt využíva zelené strechy, vsakovacie dlažby a 6-komorové okná s trojsklom. Developer však neuvádza konkrétne riešenia obnoviteľných zdrojov energie (fotovoltika, tepelné čerpadlá) ani hrúbku zateplenia, ktoré sú potrebné na dosiahnutie energetickej triedy A0 povinnnej od roku 2021.

Ako je riešené financovanie?

Pri podpise zmluvy o budúcej zmluve sa hradí záloha (12 000 € pri menších bytoch, 15 000 € pri 3 a 4-izbových). Zvyšok kúpnej ceny sa dopláca až po právoplatnej kolaudácii a zápise na list vlastníctva, čo je pre kupujúceho veľmi bezpečný model.

Môžem si zmeniť štandard vybavenia (napr. dlažbu, dvere)?

Developer ponúka „výber z viacerých farebných prevedení" pre laminátové podlahy, keramickú dlažbu a interiérové dvere. Presné možnosti úprav je potrebné konzultovať priamo s developerom. Zmeny obvykle musia byť dohodnuté pred začatím dokončovacích prác.

Záverečný verdikt

OS Halalovka nie je len ďalšou „bytovkou" na sídlisku. Je to technicky vyspelý projekt, ktorý prináša do Trenčína prvky udržateľnej architektúry – zelené strechy, vsakovacie dlažby a pokročilý manažment energií. Pre rodiny s deťmi hľadajúce pokojné bývanie s blízkosťou prírody a škôl ide o solídnu voľbu s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti.

Cena 2 844 – 2 884 €/m² je primeraná aktuálnemu trhovému priemeru novostavieb v krajských mestách tejto veľkosti – platíte za environmentálne riešenia a stabilnú lokalitu. Vzhľadom na to, že ide o posledný bytový dom v tomto súbore, nehrozí v bezprostrednom susedstve ďalšia dlhoročná výstavba.

Slabinou je základný štandard vybavenia (laminát Egger, neuvedené značky sanitárnej techniky) a chýbajúce technické špecifikácie energetických riešení. Pre niekoho, kto hľadá bývanie s nízkymi prevádzkovými nákladmi a priamym napojením na prírodu, ide o jednu z lepších aktuálnych ponúk v meste. Ak vám vyhovuje sídlisková estetika a oceníte ekologický prístup, je to dobrá kúpa. Ak hľadáte luxus alebo mestské centrum, pozrite sa inde.

Máte záujem o byt v OS Halalovka alebo potrebujete pomôcť s výberom vhodnej novostavby v Trenčíne? Kontaktujte nás na 0949 400 955 alebo info@bytexpert.sk.

Aktualizácia: 6.1.2026

Tento článok je analytickým pohľadom BYTexpert.sk založeným na dostupných technických dátach z webu developera a trhovej analýze lokality. Nejde o záväznú obchodnú ponuku. Ceny a dostupnosť sa môžu meniť.

Hľadáte byt a nechcete urobiť chybu?

Pomôžeme Vám vyhodnotiť, ktorý dáva zmysel technicky aj investične a pomôžeme pri kúpe. Kontaktujte nás: info@bytexpert.sk | 0949 400 955